Приобретение недвижимости в Таиланде

Приобретение недвижимости в Таиланде

Приобретение недвижимости в ТаиландеЛюбите ли вы Таиланд так, как люблю его я? Если ответ положительный, то вы наверняка задумывались о том, чтобы жить в этом райском месте на земле, в котором круглый солнце, на постоянной основе. Я уже рассказывал вам о своих перипетиях с процессом переезда в Таиланд на ПМЖ (кто не в курсе − читайте статью в разделе моего блога «О себе»). Теперь, думаю, пришло время рассмотреть вопрос приобретения недвижимости в этой азиатской стране не столько с эмоциональной, сколько с юридической и практической точки зрения.

На что вы можете рассчитывать?

Зарубежным покупателям в Таиланде предложено несколько вариантов решения вопроса с покупкой недвижимости. Специфика процесса будет в первую очередь зависеть от того, каким именно жильём вы планируете обзавестись.

Основные варианты такие:

  • квартира в кондоминиуме;
  • дом с прилегающим земельным участком.

Если ваш выбор падает на первый вариант, то расскажу подробнее о специфике приобретения квартиры. Согласно законодательству Таиланда, владелец кондоминиума может продать иностранцам в полную собственность не более 49% всей площади здания, в котором размещены квартиры.

Не успели сделать приобретение до исчерпания квоты? Есть ещё один вариант: квартиру из оставшегося 51% вы можете оформить в долгосрочную аренду на 30 лет. По истечении этого срока за вами сохраняется право её продления дважды. Таким образом, общий срок аренды может составить 90 лет.

Если же вы хотите проживать в доме, то сценарий будет другим. Само здание вы можете сделать своей собственностью, а вот землю − нет. Она оформляется в долгосрочную аренду на тех же условиях, что и квартира.

Все ограничения будут сняты, если недвижимость покупает юридическое лицо, которое зарегистрировано в Таиланде, а иностранец (вы) является учредителем.

С чего начать?

В первую очередь вам нужно изучить предложения профильного рынка. Сделать это можно самостоятельно, получив информацию из открытых источников, или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй вариант надёжней, но потребует материальных вложений.

Между прочим, если приобретение недвижимости в Таиланде − просто вложение денег, а не переезд, нужно найти представителя ваших интересов в этой стране. Арендодатели не появляются здесь годами, а за сдаваемым жильём нужен глаз да глаз.

После того, как вы остановите выбор на доме или квартире, нужно будет подписать резервационный договор. Параллельно с этим вы вносите задаток (чаще всего составляет около 1% от стоимости объекта). Также не забудьте проверить недвижимость на юридическую чистоту, для чего стоит привлечь юриста.

Вопросы оплаты и государственной регистрации

Способ оплаты зависит от специфики ваших прав на объект. Если вы покупаете жильё в полную собственность, то деньги обязательно должны прийти из-за рубежа. Этот факт проверяется представителями уполномоченных инстанций. А вот при аренде проводить оплату вы можете так, как считаете нужным.

Остаётся пройти процедуру государственной регистрации сделки и оформить право собственности должным образом. Процесс проходит в земельном департаменте, все документы оформляются на тайском языке, так что если вы не владеете им свободно, лучше взять с собой опытного местного юриста.

Пакет документов, который вы получите на руки, будет зависеть от особенностей прав собственности. Если покупается квартира, вам выдадут договор купли/продажи с подписями и печатями. На дом с землёй дополнительно готовятся домовая книга и свидетельство на землю с её полной историей.

Не забывайте о дополнительных расходах!

О чём это я? Существует несколько статей расходов, которые нужно учесть. К ним отнесу такие:

  • услуги юриста;
  • стоимость мебели, которая уже установлена на объекте;
  • налоги;
  • взнос в амортизационный фонд (осуществляется один раз);
  • установка счётных приборов;
  • ежегодная оплата содержания земельного участка (если куплен дом).

У вас возникли вопросы по поводу приобретения недвижимости в Таиланде? Я буду рад ответить на них или принять участие в обсуждении специфики процедуры покупки.

9102 комментарии

  • Комментировать ochapan ochapan Воскресенье, 13 января 2019 05:08

    lebron 12 jaune and rouge lyrics maschio ralph lauren shirt polo blu oxford in regular fit adidas cc ride m kinder schuhe kaffee ralph lauren red big pony polo tipped nike air max 2016 gr酶n orange nike lebron 12 low university rot and blau
    ochapan http://www.ochapan.com/

  • Комментировать clojuregames clojuregames Воскресенье, 13 января 2019 05:08

    air foamposite one marinen bl氓 svart femmes nike air max tn rouge orange air max 95 military bl氓 nike air max lunar 1 breeze schwarz light retro nike roshe brun l忙r william perry mens limited black jersey nike nfl chicago bears 2016 salute to service 72
    clojuregames http://www.clojuregames.com/

  • Комментировать izmitmarka izmitmarka Воскресенье, 13 января 2019 05:08

    slovakia 7 weiss blue away soccer country jersey nike air huarache noir low kvinders nike free tr guld sort nike flyknit air max sort keys nike black ryan ramczyk name number logo nfl 71 new orleans saints pullover hoodie jordan 12 cool gris material
    izmitmarka http://www.izmitmarka.com/

  • Комментировать mozhizhou mozhizhou Воскресенье, 13 января 2019 05:08

    asics gel kinsei 5 naranja oro nike kobe 9 high rosa cielo blu nike flyknit roshe run gr眉n grau turkey 22 oztekin away soccer country jersey soccers sko sort gul nike air zoom 90 it gr氓 sort
    mozhizhou http://www.mozhizhou.com/

  • Комментировать estilomusic estilomusic Воскресенье, 13 января 2019 05:08

    nike roshe gris with azul rosa and oro jordan 11 femminile nike air max thea rosso arancia ralph lauren match polo r酶d orange nike air force 1 foamposite true colors blanco pack nike free 3.0 v5 gris rose kds
    estilomusic http://www.estilomusic.com/

  • Комментировать manavocat manavocat Воскресенье, 13 января 2019 05:08

    air jordan 13 tutti nero air jordan retro 4 nero cemaschiot grigio nike air max 90 hombres zapatos negro blanco 4050 air max 2016 premium gr氓 rosa hombres ralph lauren darkazul big pony polo rojo nike kevin durant in esecuzione scarpe
    manavocat http://www.manavocat.com/

  • Комментировать headmull headmull Воскресенье, 13 января 2019 05:08

    nike kobe 10 p煤rpura verde air jordan 1 gul and marinen bl氓 ralph lauren jackets sweater hoody svart wool menn air jordan retro 6 rose blanc nike 5.0 free run rosa mennns asics gel lyte 5 gul bl氓
    headmull http://www.headmull.com/

  • Комментировать puenteconceyu puenteconceyu Воскресенье, 13 января 2019 05:08

    adidas ultra boost reigning champ clear grau ryan kerrigan washington redskins youth game nike jersey white fran tarkenton womens purple nike nfl minnesota vikings long sleeve t shirt backer slim fit 10 adidas zx flux xeno blanco queen nike air max 90 premium gr眉n rot air jordan 2 2015
    puenteconceyu http://www.puenteconceyu.com/

  • Комментировать clumsford clumsford Воскресенье, 13 января 2019 05:08

    hommes nike flyknit lunar 1 blanc jaune nike internationalist lilla bl氓 maschio nike free flyknit 5.0 blu verde kvinders nike air max thea print herre long sleeve shirts polo kyrie 2 hvit and bl氓 jay
    clumsford http://www.clumsford.com/

  • Комментировать exetervanhire exetervanhire Воскресенье, 13 января 2019 05:08

    adidas prossoator instinct ag weight nike kd 9 for vente las vegas nike air presto se gr酶nn rosa femminile nike air max thea qs adidas originals forum mid rs mennns sko air max 90 blu jean
    exetervanhire http://www.exetervanhire.com/

Оставить комментарий