Приобретение недвижимости в Таиланде

Приобретение недвижимости в Таиланде

Приобретение недвижимости в ТаиландеЛюбите ли вы Таиланд так, как люблю его я? Если ответ положительный, то вы наверняка задумывались о том, чтобы жить в этом райском месте на земле, в котором круглый солнце, на постоянной основе. Я уже рассказывал вам о своих перипетиях с процессом переезда в Таиланд на ПМЖ (кто не в курсе − читайте статью в разделе моего блога «О себе»). Теперь, думаю, пришло время рассмотреть вопрос приобретения недвижимости в этой азиатской стране не столько с эмоциональной, сколько с юридической и практической точки зрения.

На что вы можете рассчитывать?

Зарубежным покупателям в Таиланде предложено несколько вариантов решения вопроса с покупкой недвижимости. Специфика процесса будет в первую очередь зависеть от того, каким именно жильём вы планируете обзавестись.

Основные варианты такие:

  • квартира в кондоминиуме;
  • дом с прилегающим земельным участком.

Если ваш выбор падает на первый вариант, то расскажу подробнее о специфике приобретения квартиры. Согласно законодательству Таиланда, владелец кондоминиума может продать иностранцам в полную собственность не более 49% всей площади здания, в котором размещены квартиры.

Не успели сделать приобретение до исчерпания квоты? Есть ещё один вариант: квартиру из оставшегося 51% вы можете оформить в долгосрочную аренду на 30 лет. По истечении этого срока за вами сохраняется право её продления дважды. Таким образом, общий срок аренды может составить 90 лет.

Если же вы хотите проживать в доме, то сценарий будет другим. Само здание вы можете сделать своей собственностью, а вот землю − нет. Она оформляется в долгосрочную аренду на тех же условиях, что и квартира.

Все ограничения будут сняты, если недвижимость покупает юридическое лицо, которое зарегистрировано в Таиланде, а иностранец (вы) является учредителем.

С чего начать?

В первую очередь вам нужно изучить предложения профильного рынка. Сделать это можно самостоятельно, получив информацию из открытых источников, или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй вариант надёжней, но потребует материальных вложений.

Между прочим, если приобретение недвижимости в Таиланде − просто вложение денег, а не переезд, нужно найти представителя ваших интересов в этой стране. Арендодатели не появляются здесь годами, а за сдаваемым жильём нужен глаз да глаз.

После того, как вы остановите выбор на доме или квартире, нужно будет подписать резервационный договор. Параллельно с этим вы вносите задаток (чаще всего составляет около 1% от стоимости объекта). Также не забудьте проверить недвижимость на юридическую чистоту, для чего стоит привлечь юриста.

Вопросы оплаты и государственной регистрации

Способ оплаты зависит от специфики ваших прав на объект. Если вы покупаете жильё в полную собственность, то деньги обязательно должны прийти из-за рубежа. Этот факт проверяется представителями уполномоченных инстанций. А вот при аренде проводить оплату вы можете так, как считаете нужным.

Остаётся пройти процедуру государственной регистрации сделки и оформить право собственности должным образом. Процесс проходит в земельном департаменте, все документы оформляются на тайском языке, так что если вы не владеете им свободно, лучше взять с собой опытного местного юриста.

Пакет документов, который вы получите на руки, будет зависеть от особенностей прав собственности. Если покупается квартира, вам выдадут договор купли/продажи с подписями и печатями. На дом с землёй дополнительно готовятся домовая книга и свидетельство на землю с её полной историей.

Не забывайте о дополнительных расходах!

О чём это я? Существует несколько статей расходов, которые нужно учесть. К ним отнесу такие:

  • услуги юриста;
  • стоимость мебели, которая уже установлена на объекте;
  • налоги;
  • взнос в амортизационный фонд (осуществляется один раз);
  • установка счётных приборов;
  • ежегодная оплата содержания земельного участка (если куплен дом).

У вас возникли вопросы по поводу приобретения недвижимости в Таиланде? Я буду рад ответить на них или принять участие в обсуждении специфики процедуры покупки.

9102 комментарии

  • Комментировать nike cortez women nike cortez women Воскресенье, 12 августа 2018 21:37

    I am usually to blogging and i really admire your content. The article has really peaks my interest. I'm going to bookmark your web site and maintain checking for new information.

  • Комментировать nike roshe run nike roshe run Воскресенье, 12 августа 2018 18:49

    There may be noticeably a bundle to know about this. I assume you made certain good factors in features also.

Оставить комментарий