Приобретение недвижимости в Таиланде

Приобретение недвижимости в Таиланде

Приобретение недвижимости в ТаиландеЛюбите ли вы Таиланд так, как люблю его я? Если ответ положительный, то вы наверняка задумывались о том, чтобы жить в этом райском месте на земле, в котором круглый солнце, на постоянной основе. Я уже рассказывал вам о своих перипетиях с процессом переезда в Таиланд на ПМЖ (кто не в курсе − читайте статью в разделе моего блога «О себе»). Теперь, думаю, пришло время рассмотреть вопрос приобретения недвижимости в этой азиатской стране не столько с эмоциональной, сколько с юридической и практической точки зрения.

На что вы можете рассчитывать?

Зарубежным покупателям в Таиланде предложено несколько вариантов решения вопроса с покупкой недвижимости. Специфика процесса будет в первую очередь зависеть от того, каким именно жильём вы планируете обзавестись.

Основные варианты такие:

  • квартира в кондоминиуме;
  • дом с прилегающим земельным участком.

Если ваш выбор падает на первый вариант, то расскажу подробнее о специфике приобретения квартиры. Согласно законодательству Таиланда, владелец кондоминиума может продать иностранцам в полную собственность не более 49% всей площади здания, в котором размещены квартиры.

Не успели сделать приобретение до исчерпания квоты? Есть ещё один вариант: квартиру из оставшегося 51% вы можете оформить в долгосрочную аренду на 30 лет. По истечении этого срока за вами сохраняется право её продления дважды. Таким образом, общий срок аренды может составить 90 лет.

Если же вы хотите проживать в доме, то сценарий будет другим. Само здание вы можете сделать своей собственностью, а вот землю − нет. Она оформляется в долгосрочную аренду на тех же условиях, что и квартира.

Все ограничения будут сняты, если недвижимость покупает юридическое лицо, которое зарегистрировано в Таиланде, а иностранец (вы) является учредителем.

С чего начать?

В первую очередь вам нужно изучить предложения профильного рынка. Сделать это можно самостоятельно, получив информацию из открытых источников, или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй вариант надёжней, но потребует материальных вложений.

Между прочим, если приобретение недвижимости в Таиланде − просто вложение денег, а не переезд, нужно найти представителя ваших интересов в этой стране. Арендодатели не появляются здесь годами, а за сдаваемым жильём нужен глаз да глаз.

После того, как вы остановите выбор на доме или квартире, нужно будет подписать резервационный договор. Параллельно с этим вы вносите задаток (чаще всего составляет около 1% от стоимости объекта). Также не забудьте проверить недвижимость на юридическую чистоту, для чего стоит привлечь юриста.

Вопросы оплаты и государственной регистрации

Способ оплаты зависит от специфики ваших прав на объект. Если вы покупаете жильё в полную собственность, то деньги обязательно должны прийти из-за рубежа. Этот факт проверяется представителями уполномоченных инстанций. А вот при аренде проводить оплату вы можете так, как считаете нужным.

Остаётся пройти процедуру государственной регистрации сделки и оформить право собственности должным образом. Процесс проходит в земельном департаменте, все документы оформляются на тайском языке, так что если вы не владеете им свободно, лучше взять с собой опытного местного юриста.

Пакет документов, который вы получите на руки, будет зависеть от особенностей прав собственности. Если покупается квартира, вам выдадут договор купли/продажи с подписями и печатями. На дом с землёй дополнительно готовятся домовая книга и свидетельство на землю с её полной историей.

Не забывайте о дополнительных расходах!

О чём это я? Существует несколько статей расходов, которые нужно учесть. К ним отнесу такие:

  • услуги юриста;
  • стоимость мебели, которая уже установлена на объекте;
  • налоги;
  • взнос в амортизационный фонд (осуществляется один раз);
  • установка счётных приборов;
  • ежегодная оплата содержания земельного участка (если куплен дом).

У вас возникли вопросы по поводу приобретения недвижимости в Таиланде? Я буду рад ответить на них или принять участие в обсуждении специфики процедуры покупки.

9102 комментарии

  • Комментировать adidas yeezy adidas yeezy Воскресенье, 13 января 2019 04:00

    I have to voice my admiration for your kind-heartedness in support of those who require guidance on this area. Your special commitment to passing the message all around ended up being certainly invaluable and have continuously enabled individuals much like me to arrive at their aims. Your amazing important help and advice denotes this much a person like me and further more to my mates. Thanks a lot; from each one of us.

  • Комментировать jindianhua jindianhua Воскресенье, 13 января 2019 01:24

    sam acho youth limited olivecamo jersey nike nfl chicago bears 2017 salute to service 93 air jordan 13 retro low brave azul suit kvinners nike air max 2017 lilla gr氓 kvinners ralph lauren mesh polo hvit svart kobe 11 svart space invaders ralph lauren shirt polo polo blau in slim fit m盲nner
    jindianhua http://www.jindianhua.com/

  • Комментировать aprancheta aprancheta Воскресенье, 13 января 2019 01:24

    air jordan retro 7 blau braun nike air max 90 sneakerboot rot gelb nike deatrich wise jr red name number logo new england patriots nfl 91 long sleeve t shirt nike air force 1 high pine gr酶n hvid nike air max blu grigio flag polo pony ralph lauren hvid fullzip jamaica big hoodie
    aprancheta http://www.aprancheta.com/

  • Комментировать klarinettino klarinettino Воскресенье, 13 января 2019 01:24

    marcus sherels womens purple nike nfl minnesota vikings t shirt name number logo slim fit 35 polo pony ralph lauren blanco big fullzip hooded jacket womens nike kansas city chiefs 15 patrick mahomes ii limited black rush vapor untouchable nfl jersey nike air max kvinders leopard print nike ronnie lott black name number logo oakland raiders nfl 42 pullover hoodie nike free 3.0 v4 lila and teal decor
    klarinettino http://www.klarinettino.com/

  • Комментировать responsibleny responsibleny Воскресенье, 13 января 2019 01:24

    nike aqua green william hayes backer nfl 95 miami dolphins t shirt argentina 17 otamendi home long sleeves soccer country jersey jordan retro 10 powder blau for toddlers kd 8 orange and bleu jay nike mercurial vapor ix fg mettoutic argent noir volt nike magista obra ii fg fluorescent vert royal bleu noir
    responsibleny http://www.responsibleny.com/

  • Комментировать easternmeter easternmeter Воскресенье, 13 января 2019 01:24

    adidas neo high brun gr酶n nike air max thea atomic rosa runners point nike pegasus 33 university rojo janoski air jordan cp3 orange rose nike free run 2 prm ext s酶lv trainers manual wmns nike free balanza verde marr贸n
    easternmeter http://www.easternmeter.com/

  • Комментировать chipchak chipchak Воскресенье, 13 января 2019 01:24

    jacksonville jaguars throwback jersey brett favre ash nike nfl minnesota vikings pullover hoodie backer 4 zx flux rouge jd nike mercurial victory v ag s酶lv r酶d sort anaheim ducks practice jersey nike grau rosa blazer mid
    chipchak http://www.chipchak.com/

  • Комментировать monolitcenter monolitcenter Воскресенье, 13 января 2019 01:24

    blu shirt ralph lauren air jordan retro 11 footbtutti cleats dwyane wade black bulls jersey nike air jordan 4 iv retro military bleu adidas pr酶dator pro ic gk gloves nike flyknit lunar 1 quart ingr酶dients
    monolitcenter http://www.monolitcenter.com/

  • Комментировать transonellc transonellc Воскресенье, 13 января 2019 01:24

    nike air yeezy 2 blanco gris nursery asics gel kayano 21 mint orange blanc light bleu nike shox deliver svart stealth yarn mujeres nike negro air force 1 low trainers air jordan retro 13 kvinners gul s酶lv adidas prossoator turf bianca
    transonellc http://www.transonellc.com/

  • Комментировать jaredfencing jaredfencing Воскресенье, 13 января 2019 01:24

    nike kobe 12 nero rosso ralph lauren custom tonal big polo pony blanco nike air flight 89 hvid sort adidas springblade drive r酶d l酶ping sko up iceland 11 finnbogason home soccer country jersey kyle schwarber authentic jersey
    jaredfencing http://www.jaredfencing.com/

Оставить комментарий