Приобретение недвижимости в Таиланде

Приобретение недвижимости в Таиланде

Приобретение недвижимости в ТаиландеЛюбите ли вы Таиланд так, как люблю его я? Если ответ положительный, то вы наверняка задумывались о том, чтобы жить в этом райском месте на земле, в котором круглый солнце, на постоянной основе. Я уже рассказывал вам о своих перипетиях с процессом переезда в Таиланд на ПМЖ (кто не в курсе − читайте статью в разделе моего блога «О себе»). Теперь, думаю, пришло время рассмотреть вопрос приобретения недвижимости в этой азиатской стране не столько с эмоциональной, сколько с юридической и практической точки зрения.

На что вы можете рассчитывать?

Зарубежным покупателям в Таиланде предложено несколько вариантов решения вопроса с покупкой недвижимости. Специфика процесса будет в первую очередь зависеть от того, каким именно жильём вы планируете обзавестись.

Основные варианты такие:

  • квартира в кондоминиуме;
  • дом с прилегающим земельным участком.

Если ваш выбор падает на первый вариант, то расскажу подробнее о специфике приобретения квартиры. Согласно законодательству Таиланда, владелец кондоминиума может продать иностранцам в полную собственность не более 49% всей площади здания, в котором размещены квартиры.

Не успели сделать приобретение до исчерпания квоты? Есть ещё один вариант: квартиру из оставшегося 51% вы можете оформить в долгосрочную аренду на 30 лет. По истечении этого срока за вами сохраняется право её продления дважды. Таким образом, общий срок аренды может составить 90 лет.

Если же вы хотите проживать в доме, то сценарий будет другим. Само здание вы можете сделать своей собственностью, а вот землю − нет. Она оформляется в долгосрочную аренду на тех же условиях, что и квартира.

Все ограничения будут сняты, если недвижимость покупает юридическое лицо, которое зарегистрировано в Таиланде, а иностранец (вы) является учредителем.

С чего начать?

В первую очередь вам нужно изучить предложения профильного рынка. Сделать это можно самостоятельно, получив информацию из открытых источников, или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй вариант надёжней, но потребует материальных вложений.

Между прочим, если приобретение недвижимости в Таиланде − просто вложение денег, а не переезд, нужно найти представителя ваших интересов в этой стране. Арендодатели не появляются здесь годами, а за сдаваемым жильём нужен глаз да глаз.

После того, как вы остановите выбор на доме или квартире, нужно будет подписать резервационный договор. Параллельно с этим вы вносите задаток (чаще всего составляет около 1% от стоимости объекта). Также не забудьте проверить недвижимость на юридическую чистоту, для чего стоит привлечь юриста.

Вопросы оплаты и государственной регистрации

Способ оплаты зависит от специфики ваших прав на объект. Если вы покупаете жильё в полную собственность, то деньги обязательно должны прийти из-за рубежа. Этот факт проверяется представителями уполномоченных инстанций. А вот при аренде проводить оплату вы можете так, как считаете нужным.

Остаётся пройти процедуру государственной регистрации сделки и оформить право собственности должным образом. Процесс проходит в земельном департаменте, все документы оформляются на тайском языке, так что если вы не владеете им свободно, лучше взять с собой опытного местного юриста.

Пакет документов, который вы получите на руки, будет зависеть от особенностей прав собственности. Если покупается квартира, вам выдадут договор купли/продажи с подписями и печатями. На дом с землёй дополнительно готовятся домовая книга и свидетельство на землю с её полной историей.

Не забывайте о дополнительных расходах!

О чём это я? Существует несколько статей расходов, которые нужно учесть. К ним отнесу такие:

  • услуги юриста;
  • стоимость мебели, которая уже установлена на объекте;
  • налоги;
  • взнос в амортизационный фонд (осуществляется один раз);
  • установка счётных приборов;
  • ежегодная оплата содержания земельного участка (если куплен дом).

У вас возникли вопросы по поводу приобретения недвижимости в Таиланде? Я буду рад ответить на них или принять участие в обсуждении специфики процедуры покупки.

9102 комментарии

  • Комментировать drwestergaard drwestergaard Суббота, 12 января 2019 06:24

    nfl nike denver broncos 7 john elway green salute to service mens pullover hoodie nike air max 2015 blanco negro clearwater nike free trainer 5.0 nkg orange jaune air jordan 3 wolf gr氓 pre order nike zoom clear out 1 naranja azul air jordan retro 9 mujeres hombresta verde rosado
    drwestergaard http://www.drwestergaard.com/

  • Комментировать jesselyon jesselyon Суббота, 12 января 2019 06:24

    jordan howard mens limited navy blue jersey nike nfl chicago bears rush vapor untouchable 24 nike jordan jordan 1 retro cool grau midnight marine nike youth julian edelman limited red alternate jersey new england patriots nfl 11 vapor untouchable nike dunk low marr贸n verde nike air max 90 mujeres negro flash rosado nike zoom tutti out blu rosa
    jesselyon http://www.jesselyon.com/

  • Комментировать bitcashgram bitcashgram Суббота, 12 января 2019 06:24

    kobe 10 elite p煤rpura rain nike kobe 11 flyknit grigio oro air max 1 essential r酶d kopen air max 95 tokyo for salg air huarache on verkauf ks kyrie 1 noir and or game
    bitcashgram http://www.bitcashgram.com/

  • Комментировать signalsvideo signalsvideo Суббота, 12 января 2019 06:24

    maschio ralph lauren pony shorts nero verde herren salomon xt hornet blau rot nike air max 97 premium tape azul zebra leggings grigio and bianca jordan 13 air jordan 13 retro squadron blau bloods nike womens forrest lamp game navy blue home jersey los angeles chargers nfl 77
    signalsvideo http://www.signalsvideo.com/

  • Комментировать ovisausa ovisausa Суббота, 12 января 2019 06:24

    nike mennns free 3.0 v5 volt dark gr氓 hvit adidas superstar rose print youth nike new orleans saints 72 terron armstead limited white rush vapor untouchable nfl jersey nike womens limited navy blue home jersey new england patriots customized nfl vapor untouchable jordan 4 fire rouge nubuck for vente nike free run 5.0 v4 bl氓 gun
    ovisausa http://www.ovisausa.com/

  • Комментировать renitemare renitemare Суббота, 12 января 2019 06:24

    kvinners nike free tr gull gr氓 herre nike shox turbo 21 lilla sort royals 20 frank white royal blue team logo fashion stitched mlb jersey nike air max 95 sneakerboot s酶lv lyser酶d mets 34 noah syndergaard blue alternate home cool base stitched mlb jersey womens kentavius street jersey red nike pullover hoodie nfl san francisco 49ers 95 name number logo
    renitemare http://www.renitemare.com/

  • Комментировать lbsportsguys lbsportsguys Суббота, 12 января 2019 06:24

    youth nike baltimore ravens 96 brent urban white vapor untouchable limited player nfl jersey dick butkus womens limited white jersey nike nfl chicago bears vapor untouchable road 51 yeezy 350 boost triple blanc led nike kobe 11 noir rock jordan 8 bianca stealth arancia blaze air jordan 18 scarpe
    lbsportsguys http://www.lbsportsguys.com/

  • Комментировать chieao chieao Суббота, 12 января 2019 06:24

    51 nike limited malcolm smith youth jersey nfl san francisco 49ers 2017 salute to service olive camo nike air max tailwind 7 himmelen bl氓 svart nike air max 90 jcrd turbo gr酶nn adidas neo blau lyser酶d nike free 3.0 v5 cool gr氓 owl youth nike los angeles rams 6 johnny hekker white vapor untouchable limited player nfl jersey
    chieao http://www.chieao.com/

  • Комментировать candbee candbee Суббота, 12 января 2019 06:24

    womens nike denver broncos 65 ronald leary game navy blue alternate nfl jersey nike dunk schwarz and grau nike ash womens tyron smith backer nfl 77 dallas cowboys pullover hoodie herre air max lunar 90 gul gr酶n nike zoom tout out low dark gris nike air max thea sneaker bianca mint
    candbee http://www.candbee.com/

  • Комментировать mens ladies unisex cotton bush bucket hat festival fishing sun beach cap many colours free postage mens ladies unisex cotton bush bucket hat festival fishing sun beach cap many colours free postage Суббота, 12 января 2019 00:42

    south african rugby baby hats cafepresscapcom fiscal year 2018 earnings report expecting growth committing to esportsjordan accessories jordan snapback hathats cincinnati bengals black orange jersey stripe mitchell ness skully new era chicago uk
    mens ladies unisex cotton bush bucket hat festival fishing sun beach cap many colours free postage http://www.orderniusushi.com/miss/mens-ladies-unisex-cotton-bush-bucket-hat-festival-fishing-sun-beach-cap-many-colours-free-postage

Оставить комментарий