Приобретение недвижимости в Таиланде

Приобретение недвижимости в Таиланде

Приобретение недвижимости в ТаиландеЛюбите ли вы Таиланд так, как люблю его я? Если ответ положительный, то вы наверняка задумывались о том, чтобы жить в этом райском месте на земле, в котором круглый солнце, на постоянной основе. Я уже рассказывал вам о своих перипетиях с процессом переезда в Таиланд на ПМЖ (кто не в курсе − читайте статью в разделе моего блога «О себе»). Теперь, думаю, пришло время рассмотреть вопрос приобретения недвижимости в этой азиатской стране не столько с эмоциональной, сколько с юридической и практической точки зрения.

На что вы можете рассчитывать?

Зарубежным покупателям в Таиланде предложено несколько вариантов решения вопроса с покупкой недвижимости. Специфика процесса будет в первую очередь зависеть от того, каким именно жильём вы планируете обзавестись.

Основные варианты такие:

  • квартира в кондоминиуме;
  • дом с прилегающим земельным участком.

Если ваш выбор падает на первый вариант, то расскажу подробнее о специфике приобретения квартиры. Согласно законодательству Таиланда, владелец кондоминиума может продать иностранцам в полную собственность не более 49% всей площади здания, в котором размещены квартиры.

Не успели сделать приобретение до исчерпания квоты? Есть ещё один вариант: квартиру из оставшегося 51% вы можете оформить в долгосрочную аренду на 30 лет. По истечении этого срока за вами сохраняется право её продления дважды. Таким образом, общий срок аренды может составить 90 лет.

Если же вы хотите проживать в доме, то сценарий будет другим. Само здание вы можете сделать своей собственностью, а вот землю − нет. Она оформляется в долгосрочную аренду на тех же условиях, что и квартира.

Все ограничения будут сняты, если недвижимость покупает юридическое лицо, которое зарегистрировано в Таиланде, а иностранец (вы) является учредителем.

С чего начать?

В первую очередь вам нужно изучить предложения профильного рынка. Сделать это можно самостоятельно, получив информацию из открытых источников, или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй вариант надёжней, но потребует материальных вложений.

Между прочим, если приобретение недвижимости в Таиланде − просто вложение денег, а не переезд, нужно найти представителя ваших интересов в этой стране. Арендодатели не появляются здесь годами, а за сдаваемым жильём нужен глаз да глаз.

После того, как вы остановите выбор на доме или квартире, нужно будет подписать резервационный договор. Параллельно с этим вы вносите задаток (чаще всего составляет около 1% от стоимости объекта). Также не забудьте проверить недвижимость на юридическую чистоту, для чего стоит привлечь юриста.

Вопросы оплаты и государственной регистрации

Способ оплаты зависит от специфики ваших прав на объект. Если вы покупаете жильё в полную собственность, то деньги обязательно должны прийти из-за рубежа. Этот факт проверяется представителями уполномоченных инстанций. А вот при аренде проводить оплату вы можете так, как считаете нужным.

Остаётся пройти процедуру государственной регистрации сделки и оформить право собственности должным образом. Процесс проходит в земельном департаменте, все документы оформляются на тайском языке, так что если вы не владеете им свободно, лучше взять с собой опытного местного юриста.

Пакет документов, который вы получите на руки, будет зависеть от особенностей прав собственности. Если покупается квартира, вам выдадут договор купли/продажи с подписями и печатями. На дом с землёй дополнительно готовятся домовая книга и свидетельство на землю с её полной историей.

Не забывайте о дополнительных расходах!

О чём это я? Существует несколько статей расходов, которые нужно учесть. К ним отнесу такие:

  • услуги юриста;
  • стоимость мебели, которая уже установлена на объекте;
  • налоги;
  • взнос в амортизационный фонд (осуществляется один раз);
  • установка счётных приборов;
  • ежегодная оплата содержания земельного участка (если куплен дом).

У вас возникли вопросы по поводу приобретения недвижимости в Таиланде? Я буду рад ответить на них или принять участие в обсуждении специфики процедуры покупки.

9102 комментарии

  • Комментировать adidas eqt support adidas eqt support Вторник, 28 августа 2018 23:46

    I was very happy to find this net-site.I wanted to thanks to your time for this wonderful learn!! I positively enjoying each little bit of it and I have you bookmarked to take a look at new stuff you blog post.

  • Комментировать michael kors outlet michael kors outlet Вторник, 28 августа 2018 12:13

    There's noticeably a bundle to know about this. I assume you made sure good points in features also.

  • Комментировать nike air force nike air force Вторник, 28 августа 2018 09:33

    When I initially commented I clicked the -Notify me when new feedback are added- checkbox and now every time a comment is added I get 4 emails with the same comment. Is there any method you'll be able to take away me from that service? Thanks!

  • Комментировать Free auto approve list 8-9-2018 Free auto approve list 8-9-2018 Вторник, 28 августа 2018 08:39

    I’ve been having issues with my Windows hosting. It has set me back quite a bit while making the next list. This is the current list that I have. I should add another list in less than a week. I’ll let you all know when the next list is ready. Thank you for your patience.

  • Комментировать yeezy shoes yeezy shoes Вторник, 28 августа 2018 00:24

    Needed to post you this tiny note to help say thanks yet again for the nice basics you have documented on this page. It is simply pretty generous of people like you to give openly all that most of us could possibly have distributed as an e-book to help with making some cash on their own, particularly seeing that you could have tried it in the event you considered necessary. The inspiring ideas additionally served to provide a good way to be certain that other individuals have a similar dreams much like my personal own to know the truth good deal more on the topic of this condition. I think there are lots of more pleasurable instances in the future for those who start reading your website.

  • Комментировать timberland outlet timberland outlet Понедельник, 27 августа 2018 21:12

    I抦 impressed, I must say. Actually rarely do I encounter a blog that抯 both educative and entertaining, and let me tell you, you might have hit the nail on the head. Your concept is excellent; the issue is something that not sufficient people are talking intelligently about. I'm very completely happy that I stumbled across this in my seek for something regarding this.

  • Комментировать lebron 15 lebron 15 Понедельник, 27 августа 2018 18:35

    It抯 laborious to seek out educated people on this topic, however you sound like you realize what you抮e speaking about! Thanks

  • Комментировать curry 4 curry 4 Понедельник, 27 августа 2018 04:39

    There's noticeably a bundle to learn about this. I assume you made certain nice points in options also.

  • Комментировать off white clothing off white clothing Понедельник, 27 августа 2018 01:05

    This actually answered my downside, thank you!

  • Комментировать cheap nfl jerseys cheap nfl jerseys Воскресенье, 26 августа 2018 13:39

    It抯 hard to find educated individuals on this topic, however you sound like you realize what you抮e talking about! Thanks

Оставить комментарий